12.3 房地产开发企业的成本核算（课件）-《成本会计实务(第三版)》同步教学（高等教育出版社）

成本会计实务 第十二章 其他行业的成本核算 第二节　施工企业成本核算 第三节 房地产开发企业的成本核算 第一节　商品流通企业的成本核算 第四节 交通运输企业的成本核算 第五节 农业企业的成本核算 第六节 旅游、饮食服务业的成本核算 二、成本核算账户的设置 第三节 房地产开发企业的成本核算 一、成本核算的内容 成本会计实务>>第十二章>>第三节 三、土地开发成本的核算 四、房屋开发成本的核算 按ESC退出 一、成本核算的内容 成本会计实务>>第十二章>>第三节 房地产开发企业成本核算的主要内容是开发产品成本。企业在开发、建设和经营房地产业务的过程中发生的各种耗费，称为开发经营费用。开发产品成本是指由成本计算对象，即开发项目负担的开发经营费用。 一、成本核算的内容 成本会计实务>>第十二章>>第三节 基础设施费 开发间接费用 公共配套设施费 前期工程费 建筑安装工程费 土地征用及拆迁补偿费 开发产品的成本项目 二、成本核算账户的设置 (一)“开发成本”账户 该账户核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用，以及企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出。账户的借方反映产品开发过程中发生的开发直接费用，贷方反映结转“开发产品”账户和“出租开发产品”账户的已完工开发产品实际成本，期末借方余额反映在建开发项目的实际成本。该账户的明细账按开发项目的种类设置，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等，按成本项目设置专栏，进行明细核算。 成本会计实务>>第十二章>>第三节 二、成本核算账户的设置 (二)“开发间接费用”账户 该账户核算企业内部独立核算单位开发产品而发生的各项间接费用。该账户的借方归集月内发生的各项开发间接费用，贷方反映月末按一定分配标准分配结转有关开发产品成本的费用总额，结转后无余额。该账户的明细账按企业内部单位名称设置。 成本会计实务>>第十二章>>第三节 三、土地开发成本的核算 土地开发指开发建设用场地，是房地产开发企业的主要业务之一。建设用场地按开发用途，分商业性建设场地和自用建设场地两种。商品性建设场地是指为销售或有偿转让而开发的土地。自用建设场地是指直接为本企业建造商品房、出租房和周转房等开发的土地。土地开发成本的核算包括费用的归集和成本的结转。 成本会计实务>>第十二章>>第三节 三、土地开发成本的核算 (1)土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等直接费用，一般在发生时按受益对象直接计入土地开发项目的开发成本。 成本会计实务>>第十二章>>第三节 (一)土地开发成本费用的归集 ［例12-18］某房地产开发公司，2003年开发商品性建设场地(甲)和自用性建设场地(乙)各一块。用银行存款支付土地征用费1600000元，其中甲场地950000元，乙场地650000元，支付甲场地拆迁补偿费250000元，安置费170000元。 成本会计实务>>第十二章>>第三节 借：开发成本——土地开发——甲场地 1370000 ——乙场地 650000 贷：银行存款 2020000 举 例 解 答 三、土地开发成本的核算 (2)公共设施费的归集。若公共设施是与建设场地同步开发的，其开发费用直接计入建设场地开发成本；分不清受益对象或应由两个以上开发项目共同负担的，可先通过“开发成本——配套设施开发”账户归集，待配套设施完成后，可按各开发项目的预算成本比例分配，其中应由土地开发成本负担的部分，结转“开发成本——土地开发”账户。 成本会计实务>>第十二章>>第三节 (一)土地开发成本费用的归集 ［例12-19］以银行存款支付水文地质勘察费58000元，其中甲场地18000元，乙场地40000元。市政工程公司基础设施费250000元，其中甲场地120000元，乙场地130000元。 成本会计实务>>第十二章>>第三节 借：开发成本——土地开发——甲场地 138000 ——乙场地 170000 贷：银行存款 308000 举 例 解 答 ［例12-20］应付建筑工程公司建筑安装费350000元，其中甲场地150000元，乙场地200000元。 成本会计实务>>第十二章>>第三节 借：开发成本——土地开发——甲场地 150000