6.4房产税（课件）-《税收基础》同步教学（高教版）

房产税 Building taxes 1 目录 情境导入 行规解读 回归情境 归纳总结 职业思考 2 情境导入 甲公司位于浙江省，2021年6月15日购买一栋单独建造的地下储藏室，房产编号为（2021）第0700378，房产税原值500000元，减免性质代码08129913，减免税额262.5元。 注：浙江省政府规定房产余值扣除比例为30%，甲公司房产税按季度申报。 请帮助甲公司进行第三季度房产税申报 3 行规解读 4 纳税人 5 经营管理单位 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有 的，由集体单位和个人纳税 承典人 产权出典的，由承典人纳税 房产代管人或者使用人 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的由房产代管人或者使用人纳税。 ， 使用人 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 产权人 行规解读 5 6 行规解读 征税范围 6 房产税的征税范围为： 城市、县城、建制镇和工矿区。 房产税的征税范围不包括农村房屋 行规解读 6 计税依据和税率 7 CREATIVE IDEA Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Aliquam 计税依据 从租计征，是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 应纳税额 应纳税额=租金收入*12％ 税率 从租计征税率为12% 计税依据 从价计征，是指以房产余值（不是原值）为计税依据。房产余值是房产的原值一次减10%～30%后的剩余价值。 应纳税额 应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2% 税率 从价计征税率为1.2% 行规解读 7 纳税义务发生时间 将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起； 自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起 委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起 购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起； 行规解读 8 9 纳税地点 房产税由纳税人向房产所在地的税务机关缴纳。房产不在一地的纳税人，应当按照房产坐落的地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 纳税期限 房产税实行按年计算，分期缴纳的征收方法。一般按季或半年征收。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 纳税地点和期限 行规解读 9 税收优惠 10 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。 经财政部批准免税的其它房产 国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。 由国家财政部门拨付事业经费的单位的房产，如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿院、敬老院。 个人所有非营业用的房产免征房产税 行规解读 10 回归情境 11 完成申报 回归情境 房产税季度计税依据：500000*（1-30%）*3/12*50%=43750（元） 季度应纳的房产税=43750*1.2%=525元 甲公司位于浙江省，2021年6月15日购买一栋单独建造的地下储藏室自用，房产编号为（2021）第0700378，房产原值500000元，减免性质代码08129913，减半征收。 注：浙江省政府规定房产余值扣除比例为30%，甲公司房产税按季度申报。 请帮助甲公司进行第三季度房产税申报 从价计征 12 song (s) - 归纳总结 13 归纳总结 14 职业思考 15 思考题 16 1.B公司本年经营用房原始价值为600万元，按照当地规定扣除比例为20%。计算该企业本年经营用房应纳房产税税额。 2.C公司本年将未用的仓库出租，年租金收人为10万元，计算该企业本年出租房产应纳房产税税额。 你能分清两企业房产税适用的税率吗？ 职业思考 16 $$