5.2.6个人所得税财产租赁所得应纳税额计算（课件）-《税收基础》同步教学（高教版）

个人所得税财产租赁所得 应纳税额计算 Calculation of property lease tax payable 1 情境导入 行规解读 回归情境 归纳总结 职业思考 目录 2 情境导入 出租自有住房取得租金收入6000元（不含增值税），房屋租赁过程中缴纳的可以税前扣除的相关税费240元，支付该房屋的修缮费1000元 那么我3月份出租房屋应缴纳多少个人所得税？ 3 行规解读 4 财产租赁所得界定 行规解读 指个人出租不动产、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产而取得的所得 5 计征方法 行规解读 以一个月内取得的收入 为一次、按次征收 6 税率 行规解读 对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税 基本税率20% 7 应纳税额计算 行规解读 每次（月）收入不超过4000元的 应纳税额 =[每次（月）收入额（不含增值税） -财产租赁过程中缴纳的税费 -由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限）-800]*税率 财产租赁过程中缴纳的税费 由纳税人负担的租赁财产实际开支的 修缮费用 8 应纳税额计算 行规解读 每次（月）收入超过4000元的 应纳税额 =[每次（月）收入额（不含增值税） -财产租赁过程中缴纳的税费 -由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限） -]*（1-20%）*税率 财产租赁过程中缴纳的税费 由纳税人负担的租赁财产实际开支的 修缮费用 9 回归情境 10 情境问题解决 回归情境 2019年3月，李某出租自有住房取得租金收入6000元（不含增值税），房屋租赁过程中缴纳的可以税前扣除的相关税费240元，支付该房屋的修缮费1000元，同学请思考下，李某3月份出租房屋应缴纳多少个人所得税？ （6000-240-800）*（1-20%）*10%=396.8元 自有 6000元（不含增值税） 相关税费240元 修缮费1000元 11 归纳总结 12 归纳总结 财产租赁所得 个人出租不动产、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产而取得的所得 基本税率20% 个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收 各项税费 修缮费用：800限额 扣除标准：不超过4000，扣800超过4000，扣20% 征税 范围 税率 应纳税 所得额 13 职业思考 14 思考题 15 请同学思考，居民个人出租住房时，除了需要缴纳个人所得税以外，还需要缴纳哪些税？ 职业思考 15 $$