8.1房产税（课件）-《税费计算与申报》同步教学（高教版）

第八章 财产类税 1 2 思政元素 1.节能减排，理性消费。 2.绿色税收促进绿色发展，坚定“四个自信”。 3.税额计算讲授中，突出会计人“诚信为本，操守为重，坚持准则，不做假账”的职业道德和“严谨细致”的工作作风及专业品质。 4.税收优惠政策讲授中，强调合法税务筹划，勇于争取合法权益的法律意识，宣扬知识创造财富，尊重知识，学习进取的价值导向。 3 知识目标 理解房产税和车船税的纳税人、征税范围、税率 掌握房产税和车船税应纳税额的计算方法 了解房产税和车船税征收管理及税收优惠 4 技能目标 正确判断房产税和车船税的纳税人、征税范围和适用税率 正确计算房产税和车船税的应纳税额 第一节 房产税 5 房产税 房产税 房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋财产为征税对象，按房屋的余值或租金收入向房屋产权所有人征收的一种税。 6 一、房产税的征税对象及征税范围 房产税的征税对象：房产。 房产税的征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。 房产税 二、房产税的纳税义务人 房产税以在征收范围内的房屋产权所有人为纳税人。 7 房产税 依据房产租金收入计算缴纳 税率为12％ 对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。 依据房产余值计算缴纳 税率为1.2％。 三、房产税的税率 房产税 四、房产税应纳税额的计算 房产税采用从价计征 房产税的计税依据 按计税余值计税 按租金收入计税 【想一想】纳税人对原有房屋进行改建、扩建的应如何处理？ 房产税应纳税额的计算 纳税人对原有的房屋进行改建、扩建要相应地增加其房屋的原值，不应作为大修理费用处理。 对纳税人未按财务制度汇载房产价值， 房产原值不实和没有房产原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。 房产税应纳税额的计算 1．从房产余值为计税依据的 应纳房产税=应税房产原值×(1一 规定的扣除率)×1.2％ 11 例9：某企业2020年自有经营用房屋价值2000万元，同时安装采暖、制冷等设备100万元，试计算该企业应纳房产税？（扣除率为30%） 例题 解析： 应纳房产税税额=（2000+100） ×（1-30％）×1.2％=17.64(万元) 12 房产税应纳税额的计算 2．从租计征的计算 应纳房产税=房产租金收入×12％ 13 例2：某企业有两栋房屋出租给其他公司做经营用房，年租金收入300万元，试计算该企业应纳房产税？ 例题 解析： 应纳房产税税额=300×12％= 36(万元) 14 房产税 五、房产税的减免税 1．国家机关、人民团体、军队自用的房产。 2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。 3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。 4．个人所有非营业用的房产 5.经财政部批准免税的其他房产 【想一想】 房产税的减免税 对于公园、名胜古迹中附设的营业单位所使用的房产以及出租的房产是否征收房产税？ 对于公园、名胜古迹中附设的营业单位所使用的房产以及出租的房产，如饮食部、茶馆、照相馆等，不属于免税范围，应照章纳税。 房产税 纳税人在办理手续前已经使用或出租、出借新建房屋的，应从使用或出租、出借新建房屋的当月起，缴纳房产税。 六、房产税的缴纳与征收 （一）房产税纳税义务发生时间 1．纳税人将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起，缴纳房产税。 2．纳税人自行新建房屋用于生产经营的，从建成之次月起，缴纳房产税。 3．纳税人委托施工企业建设房屋的，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4．纳税人购置新建商品房的，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。 房产税 六、房产税的缴纳与征收 （一）房产税纳税义务发生时间 5．纳税人购置存量房的，自办理房屋权属转移变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 6．纳税人出租、出借房产的，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 7．房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房的，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 8.纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。 房产税的缴纳与征收 （二）房产税的纳税期限 房产税实行按年征收、分期缴纳的方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。各地一般规定按季或按半年缴纳一次，数额小的也可按年缴纳。 19 房产税的缴纳与征收 （三）房产税的纳税地点 房产税在房产所在地缴纳。 房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 20 $$