2.1 保障各类物权（分层作业）-2023-2024学年高二政治同步精品课堂（统编版选择性必修2）

2.1 保障各类物权 分层作业 一、基础训练——知识检测 1．（2023上·云南昆明·高三云南师大附中校考阶段练习）王先生以128万元价格成功竞拍到一套商品房并取得《网络竞价成功确认书》以及《执行裁定书》，拿到了房屋钥匙0 2个月后，物业却告知该房屋是B的，王先生遂向法院提起诉讼。经查明，在房屋建设时，开发商A将该房屋作为工程款抵押给建材商B，而后由于A拖欠工程款，房屋被法院进行司法拍卖。对此，下列认识正确的是（ ） ①房屋在法拍之前，建材商B对该房产拥有所有权 ②开发商A与建材商B是抵押人和抵押权人的关系 ③王先生通过法院拍卖程序后已经合法取得涉案房屋的所有权 ④明确抵押权可以起到定分止争的作用，促进资源的合理使用 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 2．（2022上·福建漳州·高三校考期中）张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万元的二手房卖给了张某，张某向王某预付款40万元。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，用刚购得的房产作为抵押向李某借款50万元，并留下借条。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂起诉到法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。对此案例，下列判定合理的是（ ） ①该套房产所有权仍归王某所有 ②该套房产所有归张某所有 ③张某和李某之间抵押合同已生效 ④李某不享有该套房产的抵押权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 3．（2023上·湖南长沙·高三湖南师大附中校考阶段练习）甲向乙借款100万元，同时与乙签订了房屋抵押合同，约定如果甲到期不能偿还借款，乙可以取得房屋所有权。随后甲收到100万元，为表诚意将房产证原件交给乙保管。据此，下列判断正确的是（ ） ①甲偿还债务之前，房屋所有权已转移，暂时归乙所有 ②甲偿还债务之前，房屋所有权并未转移，仍归甲所有 ③甲到期不能偿还债务时，乙有权合法占有和处分房屋 ④甲到期不能偿还债务时，乙可请求拍卖房屋优先受偿 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 4．（2023上·江苏宿迁·高二统考期中）赵某是乡村“小能人”，他把自己小院改成“农家院”，开办饭店，生意红红火火。他还从村集体承包一片山地用来种植黄桃，因品种优良，销路越来越好。2023年，他以自己城里的一套楼房作抵押，向银行贷款60万元，用来扩大饭店经营规模，赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权的说法，正确的是（ ） ①城里楼房由于用作银行抵押，赵某拥有抵押权 ②自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产 ③若无力偿还贷款，银行便拥有抵押楼房所有权 ④赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 5．（2024·湖南湘西·统考一模）农村宅基地是指农民集体所有的可以用于修建住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。《土地管理法》第九条明确规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”该规定表明（ ） ①农村宅基地的所有权属于农民所有 ②农村村民个人不享有对宅基地的所有权 ③宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利 ④农村村民出卖、出租、赠与住宅后，可以再次申请并获得宅基地 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 6．（2023上·浙江·高三校联考阶段练习）生意失败的仲某将自己租来的豪车质押给陈某，以此弥补欠于陈某的债务，对此陈某并不知情。陈某将豪车停在自家小区后，豪车恰好出租期限到期，租车公司联系物业，物业同意租车公司派拖车将其拖回。第二天陈某发现豪车不见了。本案中，对此理解正确的有( ) A．陈某享有对豪车的担保物权 B．租车公司有权将豪车拖回 C．陈某因交付占有豪车而取得所有权 D．小区物业对陈某承担违约责任 7．（2024·广西南宁·校联考一模）因资金周转需要，郝某将自己的一套房屋以68万元卖给了甄某，签订合同后，甄某一次性付清了全款，但没有办理过户手续。期间，郝某又将该房屋以76万元卖给不知情的高某，当场签订合同并付了首付8万元，且完成了过户登记。对此，正确的是（ ） ①甄某享有房屋所有权 ②郝某的行为对于甄某而言属于违约 ③高某未付清全款不享有该房屋所有权 ④高某取得房屋所有权的程序合法合规 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 8．（2023下·天津和平·高二统考期末）李某通过银行贷款购买了一套商品房，因工作调动，急需处置该房产。2022年1月5日，王某与李某经过协商，签订购房协议。协议规定，王某于协议签订之日起一周内预交总房款的30%，即可取得钥匙入住该房屋，同时约定在王某入住后次日，双方到房产登记处办理过