第五章第五节投资性房地产（课件）-《企业财务会计》同步教学（财经版.2020）

投资性房地产 CATALOGUE 目录 投资性房地产的定义与特点 投资性房地产的会计处理 投资性房地产的评估与决策 投资性房地产的风险与机遇 投资性房地产的未来发展趋势 投资性房地产的定义与特点 01 01 02 定义 投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产作为一项独立的资产，其价值通常不包含在企业的经营性资产中。 独立性 投资性房地产通常具有较大的增值潜力，尤其是在土地资源稀缺的城市地区。 增值潜力 投资性房地产通常被长期持有，而不是为了短期出售。 长期持有 投资性房地产的主要收入来源是租金收入，这也是其与其他投资工具的主要区别。 租金收益 特点 投资性房地产的会计处理 02 以历史成本为基础，对投资性房地产进行初始计量和后续计量。 成本模式 初始计量 后续计量 按照实际成本进行初始计量，包括购买价款、相关税费和直接归属于该资产的其他支出。 在资产负债表日，对投资性房地产进行折旧或摊销，并考虑减值损失。 03 02 01 成本模式 以市场价值为基础，对投资性房地产进行初始计量和后续计量。 公允价值模式 按照公允价值进行初始计量，但实际成本与公允价值之间的差额需计入当期损益。 初始计量 在资产负债表日，以投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，并将公允价值变动计入当期损益。 后续计量 公允价值模式 投资性房地产的评估与决策 03 市场比较法 通过比较类似房地产的近期交易价格来评估投资性房地产的价值。 收益还原法 预测投资性房地产的未来收益，并将其折现到当前价值。 成本法 基于重新构建或重新购置投资性房地产的成本来评估其价值。 假设开发法 预测投资性房地产的未来开发价值，并从总开发价值中扣除成本和适当的利润。 评估方法 市场供求状况是决定投资性房地产价值的重要因素，供大于求时价值降低，供小于求时价值升高。 市场供求状况 地理位置对投资性房地产的价值有显著影响，优越的地理位置通常能提高投资性房地产的价值。 地理位置 基础设施的完善程度直接影响投资性房地产的吸引力和价值，基础设施越完善，投资性房地产的价值越高。 基础设施 经济环境对投资性房地产的价值产生影响，经济增长时期价值升高，经济衰退时期价值降低。 经济环境 决策因素 投资性房地产的风险与机遇 04 市场风险 价格波动 投资性房地产市场价格受经济周期、市场供需关系、政策调整等多种因素影响，存在较大的波动性。 空置率风险 随着市场变化，投资性房地产可能出现租客流失、空置率上升的情况，影响租金收入和资产价值。 竞争压力 随着房地产市场的不断发展，投资者面临来自同行的竞争压力，需要不断提升物业品质和服务水平以吸引租客。 税收政策 税收政策的变化可能影响投资性房地产的持有成本和收益，如房产税、土地使用税等税收政策的调整。 政策调整 政府对房地产市场的调控政策可能发生变化，如限购、限贷等政策调整可能对投资性房地产市场产生影响。 土地政策 土地供应政策、土地价格政策等土地政策的调整可能影响投资性房地产的获取成本和投资价值。 政策风险 随着国家经济的持续增长，投资性房地产市场有望获得更多的发展机遇。 经济增长 随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，对住房和办公用房的需求将持续增长，为投资性房地产市场带来机遇。 城市化进程 随着科技的不断进步和创新，投资性房地产市场将迎来更多的发展机遇和挑战，如智能化物业管理、共享办公等新兴业态的出现。 创新发展 机遇与挑战 投资性房地产的未来发展趋势 05 技术进步的影响 01 技术进步将提高房地产行业的生产效率，降低成本，提升资产价值。 02 技术进步将推动房地产行业向智能化、绿色化、数字化方向发展，提升房地产项目的品质和可持续性。 03 技术进步将促进房地产行业的创新，为投资者提供更多元化、更高回报的投资机会。 政策环境的变化将影响投资性房地产的发展，包括土地政策、税收政策、金融政策等。 政策环境的变化将影响房地产市场的供求关系，从而影响投资性房地产的价格和回报率。 政策环境的变化将影响投资性房地产的投资风险和投资机会，投资者需要密切关注政策动向，把握投资机会。 政策环境的变化 市场需求的变化 市场需求的变化将影响投资性房地产的发展，包括人口结构变化、城市化进程、消费升级等。 市场需求的变化将影响房地产市场的供求关系，从而影响投资性房地产的价格和回报率。 市场需求的变化将影响投资性房地产的投资风险和投资机会，投资者需要密切关注市场需求变化，把握投资机会。 THANKS. $$