第五章第五节投资性房地产（课件）-《企业财务会计》同步教学（财经版.2020）

投资性房地产 投资性房地产的定义与特点 投资性房地产的会计处理 投资性房地产的评估与决策 投资性房地产的风险与机遇 投资性房地产的未来发展趋势 contents 目 录 投资性房地产的定义与特点 01 01 02 定义 投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 特点 独立性 投资性房地产是独立于其他资产的，其价值不依赖于其他资产或负债。 长期持有 投资性房地产通常被长期持有，而不是为了短期出售。 价值增值 投资性房地产的价值可能会随着时间的推移而增值，这主要得益于市场供需关系、土地价格、建筑物折旧等因素。 租金收入 投资性房地产的主要收入来源是租金，这也是其与其他类型房地产的主要区别。 投资性房地产的会计处理 02 以历史成本为基础，对投资性房地产进行初始计量和后续计量。 成本模式 初始计量 后续计量 按照取得时的实际成本进行初始计量，包括购买价款、相关税费和直接归属于该项资产的其他支出。 在资产负债表日，以历史成本为基础，对投资性房地产进行减值测试和折旧或摊销。 03 02 01 成本模式 初始计量 按照取得时的公允价值进行初始计量，公允价值与实际成本之间的差额记入当期损益。 后续计量 在资产负债表日，以公允价值为基础，对投资性房地产进行价值调整，公允价值变动记入当期损益或资本公积。 公允价值模式 以市场价值为基础，对投资性房地产进行初始计量和后续计量。 公允价值模式 投资性房地产的评估与决策 03 市场比较法 通过比较类似房地产的近期交易价格来评估投资性房地产的市场价值。 收益法 预测投资性房地产的未来收益，并将其折现至现值，以此评估房地产的价值。 成本法 基于重新构建或重新购置投资性房地产所需的成本来评估其价值。 评估方法 03 02 01 评估投资性房地产的预期年回报率，以判断其是否符合投资目标。 投资回报率 市场走势 风险因素 财务状况 分析房地产市场的趋势和未来发展，以判断投资性房地产的增值潜力。 考虑投资性房地产的风险，如市场风险、流动性风险和利率风险等。 评估投资者的财务状况，包括可投资金、负债状况和现金流等，以制定合理的投资策略。 决策因素 投资性房地产的风险与机遇 04 投资性房地产市场价格受经济环境、供求关系、市场情绪等多种因素影响，存在较大的波动性。 价格波动 随着投资性房地产市场的不断发展，竞争日益激烈，投资者可能面临较大的竞争压力。 竞争压力 投资性房地产的流动性相对较低，不易在短时间内变现，投资者可能面临资金流动性风险。 流动性风险 市场风险 政策风险 政策调整 政府对房地产市场的政策调整可能对投资性房地产产生重大影响，如限购、限贷等政策可能导致市场降温。 土地政策 土地政策的调整可能影响土地供应和地价，进而影响投资性房地产的价值和投资回报。 税收政策 税收政策的调整可能增加或减少投资性房地产的持有成本和交易成本，影响投资者的收益。 随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，对住房和商业用房的需求持续增长，为投资性房地产提供了广阔的市场空间。 城市化进程 经济增长带动居民收入水平提高，促进消费升级和商业发展，为投资性房地产提供了良好的发展机遇。 经济增长 随着产业结构的调整和升级，新兴产业的发展对办公楼、工业园区等用房需求增加，为投资性房地产提供了新的机遇和挑战。 产业升级 机遇与挑战 投资性房地产的未来发展趋势 05 03 技术进步将推动房地产行业的数字化转型，例如，通过大数据和人工智能技术实现更精准的市场分析和预测。 01 技术进步将提高房地产行业的生产效率，降低成本，并推动房地产市场的创新。 02 技术进步将改变房地产行业的运营模式，例如，通过智能化和自动化技术实现更高效的管理和运营。 技术进步的影响 政策环境的变化将影响投资性房地产市场的供求关系，例如，政府对房地产市场的调控政策将影响市场的供求平衡。 政策环境的变化将影响投资性房地产市场的风险，例如，政府对房地产市场的监管政策将影响市场的风险水平。 政策环境的变化将影响投资性房地产市场的投资回报，例如，税收政策的变化将影响投资者的收益。 政策环境的变化 市场需求的变化将影响投资性房地产市场的投资策略，例如，随着消费者对居住品质要求的提高，高端房地产市场将得到更大的发展。 市场需求的变化将影响投资性房地产市场的竞争格局，例如，随着消费者对个性化需求的增加，定制化服务的房地产企业将更具竞争力。 市场需求的变化将影响投资性房地产市场的价格走势，例如，随着城市化进程的加速，城市中心区的房地产价格将上涨。 市场需求的变化 THANKS. $$