第八章 投资性房地产（课件）- 《企业财务会计》同步教学（中国铁道版）

第八章 投资性房地产 学习目标： 了解投资性房地产的概念和特征； 理解和掌握投资性房地产的范围、确认条件； 掌握投资性房地产的初始计量及其会计处理； 掌握投资性房地产的后续计量及其会计处理； 掌握投资性房地产的转换及其会计处理； 掌握投资性房地产处置的会计处理。 内容 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的初始计量与会计处理 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换 第五节 投资性房地产的处置 概念：投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念与特征 特征： 1.投资性房地产是一种经营性活动； 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产； 3.投资性房地产有两种后续计量模式。 二、投资性房地产的范围 1．已出租的土地使用权 2．持有并准备增值后转让的土地使用权 3．已出租的建筑物 1．自用房地产。是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 2．作为存货的房地产。是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 不属于投资性房地产的项目 确认条件： 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。 该投资性房地产的成本能够可靠计量。 三、投资性房地产确认 确认时点： 1.已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性 房地产的确认时点一般为租赁期开始日。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。 3.企业持有以备经营出租的空置建筑物，时点为企业管理当局（董事会或类似机构）就该事项作出正式书面决议的日期。 第二节 投资性房地产的初始计量及会计处理 初始计量 1．外购的投资性房地产 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2．自行建造的投资性房地产 自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。 1、成本模式下 按应计入投资性房地产的成本的金额，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 2、公允价值模式下 按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产—成本”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 两种模式一样 会计处理 【例8.1】 投资性房地产后续计量的成本模式 投资性房地产后续计量的公允价值模式 成本模式 公允价值模式 第三节 投资性房地产的后续计量 投资性房地产后续计量的成本模式 科目设置： 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 提折旧或摊销 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 　1.折旧或摊销时 　　借：其他业务成本 　　　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2.取得的租金收入 　　借：银行存款 　　　　贷：其他业务收入 3.投资性房地产提取减值时 　　借：资产减值损失 　　　　贷：投资性房地产减值准备 减值提取后对后续折旧或摊销的影响与固定资产或无形资产相同，且此减值不得恢复。 4.计算应交营业税时 　　借：营业税金及附加 　　　　贷：应交税费——应交营业税 【例8.2】 投资性房地产后续计量的公允价值模式 采用公允价值模式的条件 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件： 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 采用公允价值模式的会计处理 账户设置： 投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益 ①不对投资性房地产计提折旧、进行摊销、不计减值 ②应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 ③投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 不提折旧 不摊销 一般分录 A.期末公允价值大于账面余额时 　　借：投资性房地产——公允价值变动 　　　　贷：公允价值变动损益 B.期末公允价值小于账