第八章投资性房地产概述（课件）《中级财务会计》（上海交通大学出版社）

投资性房地产 中级财务会计 第八章 1 Contents Page 目录页 ‹#› 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置 1 第一节 投资性房地产概述 投资性房地产的含义 投资性房地产的特征 投资性房地产的范围 ‹#› Transition Page 过渡页 1 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 房地产是土地和房屋及其权属的总称，在我国，土地属国家所有，企业、个人只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地指的是土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物构筑物。投资是指让渡资产使用权的行为。 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的含义 1 第一节 投资性房地产概述 二、投资性房地产的特征 1）投资性房地产是一种经营性活动 2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 投资性房地产应当能够单独计量和出售，主要有以下特征： 1 投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 第一节 投资性房地产概述 三、投资性房地产的范围 1 第一节 投资性房地产概述 三、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 已出租的土地使用权 1 持有并准备增值后转让的土地使用权 2 已出租的建筑物 3 1 第一节 投资性房地产概述 三、投资性房地产的范围 （1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。 （2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。 （3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为投资性房地产。 1 第一节 投资性房地产概述 三、投资性房地产的范围 （二）不属于投资性房地产的项目 1）自用房地产 2）作为存货的房地产 不属于投资性房地产的，包括企业自用的房地产及作为存货的房地产。 1 第二节 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的确认条件 投资性房地产的初始计量 ‹#› Transition Page 过渡页 1 第二节 投资性房地产的初始计量 一、投资性房地产的确认条件 投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认： 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。 1 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 2 1 第二节 投资性房地产的初始计量 二、投资性房地产的初始计量 企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 1．外购投资性房地产的确认条件和初始计量 例 2019年7月，弘拓公司计划购入一栋写字楼对外出租。8月10日，正式购入写字楼，支付价款 8 000 000元，支付各项税费共计56 000元。弘拓公司于当天出租给乙公司。根据材料，2019年8月10日，弘拓公司的账务处理如下： 借：投资性房地产——写字楼 8 056 000 贷：银行存款 8 056 000 1 第二节 投资性房地产的初始计量 二、投资性房地产的初始计量 企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 2．自行建造投资性房地产的确认条件和初始计量 1 第三节 投资性房地产的后续计量 采用成本计量模式进行后续计量的投资性房地产 采用公允价值计量模式进行后续计量的投资性房地产 投资性房地产后续计量模式的变更 投资性房地产的后续支出 ‹#› Transition Page 过渡页 1 第三节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本计量模式进行后续计量的投资性房地产 1）按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户。 2）取得的租金收入，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”等账户。 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定： 3）投资性房地产存