12.1租赁公司业务概述（课件）《金融企业会计》（上海交通大学出版社）

金融企业会计 1 租赁公司业务概述 第一节 一、租赁的概念及特征 租赁是取得资产使用权的一种方式。 （一）租赁的概念 租赁与买卖的区别在于让渡的权利不同 租赁只让渡标的物的占有权、使用权和收益权。 租赁 买卖则让渡标的物包括处分权在内的完整所有权。 买卖 正因为如此，适于买卖的标的物的类别范围远大于适于租赁的标的物的类别范围。例如，水泥可以买卖，却不能租赁；股票可以买卖，但不能租赁。租赁与借贷的区别在于让渡的标的物的类别不同。如果标的物不是实体物而是货币（一般等价物），那就是借贷。 租赁 由于租赁将所有权与使用权分离，从而为所有权与使用权各要素间的灵活组合提供了很大的空间和时间，因此各种租赁方式可以根据特定目标灵活组合，以满足多种特定目的的需要，实现购买所不具备的特殊功效。 《企业会计准则第21号——租赁》中将租赁定义为：“在约定的期间内，出租人将资产使用权让与 承租人，以获取租金的协议。” 租赁定义 租赁是资产的所有权与使用权相分离的交易 1 无论是经营租赁还是融资租赁，在租赁期间，出租人始终拥有租赁资产的所有权，承租人只获得相关资产的使用权，从而使资产的所有权与使用权相分离。 租赁以分期支付租金的形式偿付本息 在租赁交易中，出租人将租赁资产使用权让与承租人后，主要通过定期收取租金的方式来完成租赁资产的价值补偿。租赁的这一特征在融资租赁业务中表现得尤为突出。 （二）租赁的特征 2 租赁的形式比较灵活 3 承租人可以根据实际需要灵活选择租赁形式。从租赁费用高低考虑，可以选择经营租赁或融资租赁；从租期长短考虑，可以选择短期租赁或长期租赁；在租赁资产的处理方式上，承租人可以在租赁期满时选择延期续租、退还给出租人或者购买该资产。 二、租赁业务的分类 此分类方式是以与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移为依据来划分的。 （一）按租赁的性质进行分类 租赁 融资租赁 经营租赁 融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 所谓的“风险”，是指由于资产闲置或技术陈旧而发生的损失以及由于经营情况变化致使有关收益发生的变动。 融资租赁 所谓的“报酬”，是指在资产有效使用年限内直接使用它而获得的收益、资产本身的增值以及处置所实现的收益。 租赁所有权最终可能转移，也可能不转移，关于融资租赁的判断标准见后文。 经营租赁是指融资租赁以外的租赁，即承租方为生产经营中的短期需要或季节性需要向出租人短期租赁某类资产的租赁。 采用经营租赁形式，资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。 经营租赁 （二）按是否享有纳税优惠进行分类 租赁 节税租赁 非节税租赁 节税租赁是指一项能够真正享受税收优惠待遇的租赁，出租人和承租人都能从国家提供的税收优惠中得到好处。例如，在一项租赁行为中，出租人可以获得加速折旧及投资减税等税收优惠政策；承租人支付的租金可以作为当期费用处理，减少了应纳税所得额，从而享受了纳税优惠政策。 节税租赁 非节税租赁又称销售式租赁，是指出租人通过租赁方式把资产分期出售给承租人而获得收益的租赁形式。出租人可以从销售资产和获取利息两个途径获取收益。 销售式租赁在合同中通常有承租人享受留购权条款，或者承租人支付的租金中包括获取租赁资产所有权的部分。承租人向出租人支付的租金，不能作为费用从成本中扣除。 非节税租赁 （三）按出租人资产来源不同分类 租赁 直接租赁 转租赁 回租 直接租赁是指由出租人在资金市场上筹资并向资产的制造商支付货款后取得该项资产，然后直接出租给承租人的一种租赁方式。 采用直接租赁方式时，租赁双方应签订租赁合同，并根据承租人的订货要求，出租人与制造商签订资产的买卖合同。 直接租赁 转租赁是指由出租人从另一家租赁公司或直接从制造商那里租入资产后，再转租给承租人的一种租赁形式。 这种租赁方式通常签订两次合同：一是租赁公司之间签订的租赁合同；二是租赁公司与承租人之间签订的转租赁合同。 转租赁 回租是指承租人先将自己取得的资产卖给租赁公司，然后再以租赁的形式将资产租回使用的租赁形式。 采用这种租赁方式通常是承租人资金比较紧张，而租赁资产又是企业正在使用的资产，因此资产出售只是一种形式，承租人可以通过分期支付租金的形式继续使用原来的资产。 回租 （四）按融资货币不同进行分类 1．本币租赁 本币租赁是指以人民币为基础计算租金的租赁服务。 2．外币租赁 外币租赁是指以外币为基础计算租金的租赁服务。 （五）按服务地区不同进行分类 1．境内租赁 境内租赁是指出租人和承租人都在中华人民共和国境内的租赁业务。 2．跨境租赁 跨境租赁是指出租人或承租人有一方在中华人民共和国境外的租赁业务。 Fly My Wish Edelis Crypt