任务4.3 抵押(课件）-《经济法基础》同步教学(山东人民出版社）

教学项目4 担保法律制度 任务4.1 合同担保的基本知识 任务4.2 保证 任务4.3 抵押 任务4.4 任务4.5 留置和定金 质押 1 知识拓展 2014年8月20日，王某因做生意资金周转需要向刘某借款50万元，一年后归还本息。李某以其名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。三方签订了借款抵押协议，共同到某公证处办理房产抵押的公证。李某将其房产证拿来交给刘某保管，但未办理抵押登记。借款期满后，刘某多次向王某催还借款，王某始终借口推脱不还。2015年7月21日，李某将上述抵押房屋连同附属物品以68万元的价格卖给了张某，并办理了房屋产权登记手续。 根据上面的材料，请思考： 1.房屋抵押是否有效？刘某对该抵押房屋享有优先受偿权吗？ 2.张某能否取得抵押房屋连同其附属物品的所有权？ 任务4.3 抵押 任务4.3 抵押 01 抵押与抵押物 抵押是指债务人或第三人约定以不转移占有的财产作为担保，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 抵押的含义 抵押物 抵押物是抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的，用于设定抵押权的特定财产。根据《物权法》的规定，可以抵押的财产包括：建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的建筑物、船舶、航空器，交通运输工具，以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 任务4.3 抵押 01 抵押与抵押物 抵押物 不得抵押的财产包括：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施（但这些单位以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，有效）；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 随着农村土地制度改革的深入，土地经营权从土地承包经营权中派生出来，具有物权的性质，土地承包经营权和土地经营权有可能会逐渐被允许抵押。 任务4.3 抵押 02 抵押合同与抵押物登记 抵押合同 三色原则 抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的协议。它可以是单独订立的书面合同，也可以是在主债权合同中设置的抵押条款。 抵押合同一般包括下列条款：被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，担保的范围。 抵押合同一般自成立之日起生效，抵押物是否登记不影响抵押合同生效。 任务4.3 抵押 02 抵押合同与抵押物登记 抵押物登记 三色原则 抵押物登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。 抵押物登记是不动产抵押生效的必要条件。 抵押物登记的目的在于告诉公众在该物上抵押权设立、变更以及消灭的法律信息，是让第三人了解该物抵押权的变动情况，然后，自己决定是否进行有关的法律行为。 担保因抵押物的优先受偿权：如果该抵押物办理了登记，则该登记就具有对抗一切人包括善意第三人的效力，即抵押权人依抵押登记可以向任何第三人主张自己的抵押权，不论是善意第三人还是恶意第三人均不得拒绝。可以排除他人对抵押物的追偿，有效地维护抵押权人的利益得到实现。 任务4.3 抵押 02 抵押合同与抵押物登记 抵押物登记 三色原则 登记生效：以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。应当办理抵押而未办理抵押登记，抵押权不生效，抵押权人不能就抵押物主张优先受偿。 登记对抗：以生产设备、原材料、半成品、产品，交通运输工具，以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 任务4.3 抵押 02 抵押合同与抵押物登记 抵押登记 三色原则 不动产抵押的，遵循“房地一体抵押”的原则，即以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。 任务4.3 抵押 03 抵押的效力 抵押的效力是指抵押担保对所担保的债权范围，对抵押担保的标的物，对抵押权人、抵押人及第三人的法律效力。 抵押