4.7合同的担保（课件）-《经济法基础》同步教学（同济大学大学出版社）

合同法律制度 项目四 合同法概述 模块一 合同的订立 模块二 合同的效力 模块三 合同的履行 模块四 目录 合同的变更，转让与终止 模块五 合同责任 模块六 合同的担保 模块七 几类主要的有名合同 模块八 知识目标 认知合同的概念及基本特征； 熟悉合同的分类和订立的过程； 明确合同的内容及表达形式； 领会合同的履行、变更与解除； 知悉违约责任的特征与承担方式； 掌握合同常见的担保表现路径； 了解几类主要的有名合同。 学习目标 能力目标 能够掌握合同法的基本原则、基本法律术语、基本法律制度； 熟悉我国现行合同法律、法规、规章及相关立法、司法解释； 具备运用合同知识正确分析解决合同纠纷实务的方法和技巧； 具备合同法律制度的思维，具有正确识别、防范合同风险的职业能力。 学习目标 职业目标 培育民事法律思维能力、逻辑推理能力和法律语言表达能力； 养成合同法律思维分析、解决实务与维护自身权益的职业素养。 思政目标 培养学生的法律意识、诚信意识和责任意识。 学习目标 合同的担保 模块七 模块七 合同的担保 一、 担保 1.担保的概念 合同的担保是指法律规定或者当事人约定的确保债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现的法律措施。合同担保对于提高合同的法律效力，维护当事人的合法权益是十分必要的。 模块七 合同的担保 一、 担保 2.合同担保的法律特征 （1）从属性。从属性是指合同担保从属于所担保的债务所依存的主合同，合同担保以主合同的存在为前提，因主合同的变更而变更，因主合同的消灭而消灭，因主合同的无效而无效。 （2）补充性。补充性是指合同担保一经成立，就在主债关系的基础上补充了某种权利义务关系。 （3）保障性。保障性是指合同担保是用以保障债务的履行和债权的实现。 模块七 合同的担保 二、 抵押权 1.抵押权的概念及设立抵押权 （1）抵押权的概念。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的担保物权。 （2）设立抵押权。当事人应当采取书面形式订立抵押合同，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 模块七 合同的担保 二、 抵押权 《民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： “（一）建筑物和其他土地附着物； “（二）建设用地使用权； “（三）海域使用权； “（四）生产设备、原材料、半成品、产品； “（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； “（六）交通运输工具； “（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 “抵押人可以将前款所列财产一并抵押。” 2.抵押物 模块七 合同的担保 二、 抵押权 以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物等四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，交通运输工具，正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 3.抵押登记 模块七 合同的担保 二、 抵押权 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 （2）抵押权已登记的先于未登记的受偿。 （3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 4.抵押权的实现 模块七 合同的担保 二、 抵押权 【例4-28】［单选］甲公司向银行借款5万元，约定以甲公司的A汽车作抵押，双方签订了抵押合同。在抵押登记时，登记的抵押物为甲公司的B汽车。借款到期后甲公司未能按约还款，银行欲行使抵押权。下列关于银行行使抵押权的表述中，正确的是（）。 A.银行只能对甲公司的A车行使抵押权 B.银行只能对甲公司的B车行使抵押权 C.银行可选择对甲公司的A车或B车行使抵押权 D.银行不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与合同约定的抵押物不一致，抵押无效 解析：按照《民法典》的规定，抵押登记和抵押合同不一致的，以抵押登记为准，因此本题选 B。 模块七 合同的担保 三、 质权 质权是指债务人或第三人将特定的财产交由债权人占有，或者以财产权利为标的物，作为债权的担保，在债务人不履行债务时，或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人