6.3.3出租人对经营租赁的会计处理（课件）《高级财务会计》（上海交通大学出版社）

租赁 经管专业精品教材《高级财务会计》之六 第 1 页 — 1 — 出租人的会计处理 03 出租人的租赁分类 出租人对融资租赁的会计处理 出租人对经营租赁的会计处理 过渡页 TRANSITION PAGE 第 1 页 — 1 — 三、出租人对经营租赁的会计处理 1．收入的确认 在租赁期内各个期间，出租人应当采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。其他系统合理的方法能够更好地反映因使用租赁资产所产生经济利益的消耗模式的，出租人应当采用该方法。 第三节 出租人的会计处理 第 1 页 — 1 — 3 三、出租人对经营租赁的会计处理 2．费用的确认 出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。 第三节 出租人的会计处理 第 1 页 — 1 — 4 三、出租人对经营租赁的会计处理 3．经营租赁中固定资产的处理 对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。 出租人应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。 第三节 出租人的会计处理 第 1 页 — 1 — 5 三、出租人对经营租赁的会计处理 4．可变租赁付款额的处理 出租人取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，应当在实际发生时计入当期损益。 第三节 出租人的会计处理 第 1 页 — 1 — 6 三、出租人对经营租赁的会计处理 5．经营租赁发生变更的会计处理 经营租赁发生变更的，出租人应当自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额应当视为新租赁的收款额。 第三节 出租人的会计处理 第 1 页 — 1 — 7 三、出租人对经营租赁的会计处理 接上例，B租赁公司为出租人，按照前述B租赁公司与A公司签署的租赁合同。 要求：（1）判断该租赁业务的类型。 （2）计算B租赁公司转移使用权资产时的租赁收款额以及租赁投资净额。 （3）编制B公司与租赁事项有关的会计分录（假定相关事项均在年末进行账务处理，金额单位用万元表示）（利率为6%，期数为4期的普通年金现值系数为3.465 1；利率为6%，期数为4期的复利现值系数为0.792 1）。 例题二 第三节 出租人的会计处理 第 1 页 — 1 — 8 解析： （1）该设备租赁期占租赁资产使用寿命的80%，满足融资租赁的标准，所以该租赁业务为融资租赁。 （2）计算租赁收款额以及租赁投资净额。 ① 租赁收款额=800×4+300=3 500万元 ② 计算B租赁公司转移使用权资产时的租赁投资净额。 800×（P/A，R，4）+400×（P/F，R，4）=3 100万元 当R=5%时：800×3.545+400×0.822=3 164.8万元 当R=6%时：800×3.465+400×0.792=3 088.8万元 三、出租人对经营租赁的会计处理 第二节 承租人的会计处理 第 1 页 — 1 — 9 因此，5%<R< 6% （3 164.8−3 100）/（3 164.8−3 088.8）=（5%−R）/（5%−6%） 求得：R=5.85% 租赁收款额的现值=800×（P/A，6%，4）+300×（P/F，6%，4） =2 772.08+237.63=3 009.71万元 租赁投资净额=租赁收款额的现值+未担保余值=3 009.71+100=3 109.71万元 （3）列表计算未实现收益分配数据，如表6-1所示。 三、出租人对经营租赁的会计处理 第二节 承租人的会计处理 第 1 页 — 1 — 10 三、出租人对经营租赁的会计处理 日期① 租金② 确认的融资收益③=期初⑤×5.85% 租赁投资净额减少额④=②−③ 租赁投资净额期末余额⑤=期初⑤−④ 2018.12.31 3 109.71 2019.12.31 800 181.92 618.08 2 491.63 2020.12.31 800 145.76 654.24 1 837.39 2021.12.31 800 107.49 692.51 1 144.88 2022.12.31 800 55.12* 744.88 400 合计 3 200 490.29 2 709.71 表6-1 未实现融资收益分配表 注：*为尾数调整。 第二节 承租人的会计处理 第 1 页 — 1 — 11 在每年度终了