6.3.1出租人的租赁分类（课件）《高级财务会计》（上海交通大学出版社）

租赁 经管专业精品教材《高级财务会计》之六 第 1 页 — 1 — 出租人的会计处理 03 出租人的租赁分类 出租人对融资租赁的会计处理 出租人对经营租赁的会计处理 过渡页 TRANSITION PAGE 第 1 页 — 1 — 一、出租人的租赁分类 1．融资租赁 融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。 第三节 出租人的会计处理 第 1 页 — 1 — 3 一、出租人的租赁分类 2．经营租赁 经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁，是承租人为了经营活动中的短期性、临时性及季节性需要而向出租人租用某种资产的行为。 第三节 出租人的会计处理 第 1 页 — 1 — 4 一、出租人的租赁分类 3．融资租赁与经营租赁的划分 一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。 （3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 （4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 第三节 出租人的会计处理 第 1 页 — 1 — 5 一、出租人的租赁分类 3．融资租赁与经营租赁的划分 一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁： （1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。 （2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。 （3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。 第三节 出租人的会计处理 第 1 页 — 1 — 6 THANKS 第 1 页 — 1 — $$