6.1.1租赁的概念和特征（课件）《高级财务会计》（上海交通大学出版社）

租赁 经管专业精品教材《高级财务会计》之六 第 1 页 — 1 — 租赁概述 01 租赁的概念和特征 与租赁相关的概念 租赁的识别、分拆和合并 过渡页 TRANSITION PAGE 第 1 页 — 1 — 一、租赁的概念和特征 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。租赁作为一项经济活动或一项协议，其主要特征表现为： （1）协议双方在租赁期内转移的是资产的使用权，而非资产的所有权，由此区别于资产所有权发生转移的资产买卖协议，以及资产的使用权不从合同的一方转移给另一方的服务合同，如劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同等。 （2）这种转移是有偿的，即使用权的转移以租金的收付为条件，从而有别于无偿提供使用权的借款合同。 第一节 租赁概述 第 1 页 — 1 — 3 一、租赁的概念和特征 租赁的上述特征决定了租赁资产必须以资产所有权和使用权可相互分离为前提，能够将使用权单独转出和收回，因此，租赁的对象通常是机器、房屋建筑及土地等可供企业长期使用的固定资产等可辨认资产。 第一节 租赁概述 第 1 页 — 1 — 4 二、与租赁相关的概念 1．租赁开始日 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。在租赁开始日后，出租人无需对租赁的分类进行重新评估，除非发生租赁变更。租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人不对租赁的分类进行重新评估。 第一节 租赁概述 第 1 页 — 1 — 5 二、与租赁相关的概念 2．租赁期 租赁期是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。所谓不可撤销，主要是从承租人角度来说的，即租赁合同签订后，承租人一般不可撤销该项租赁。在确定租赁期时，承租人应综合考虑以下两项权利： （1）续租选择权，即承租人有权选择续租该资产。承租人合理确定将行使该选择权的，租赁期应当包含续租选择权涵盖的期间。 （2）终止租赁选择权，即承租人有权选择终止租赁该资产。承租人合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。 若在租赁期内发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估。 第一节 租赁概述 第 1 页 — 1 — 6 二、与租赁相关的概念 3．租赁期开始日 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。 第一节 租赁概述 第 1 页 — 1 — 7 二、与租赁相关的概念 4．担保余值 担保余值是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。 第一节 租赁概述 第 1 页 — 1 — 8 二、与租赁相关的概念 5．未担保余值 未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。 第一节 租赁概述 第 1 页 — 1 — 9 二、与租赁相关的概念 6．租赁激励 租赁激励是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。 第一节 租赁概述 第 1 页 — 1 — 10 二、与租赁相关的概念 7．初始直接费用 初始直接费用是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本。 第一节 租赁概述 第 1 页 — 1 — 11 THANKS 第 1 页 — 1 — $$