第2课：依法有效保护财产权（配套检测）

第2课：依法有效保护财产权 （配套检测） 一、单选题 1．王先生以128万元价格成功竞拍到一套商品房并取得《网络竞价成功确认书》以及《执行裁定书》，拿到了房屋钥匙0 2个月后，物业却告知该房屋是B的，王先生遂向法院提起诉讼。经查明，在房屋建设时，开发商A将该房屋作为工程款抵押给建材商B，而后由于A拖欠工程款，房屋被法院进行司法拍卖。对此，下列认识正确的是（   ） ①房屋在法拍之前，建材商B对该房产拥有所有权 ②开发商A与建材商B是抵押人和抵押权人的关系 ③王先生通过法院拍卖程序后已经合法取得涉案房屋的所有权 ④明确抵押权可以起到定分止争的作用，促进资源的合理使用 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 2．赵某是乡村“小能人”，他把自己小院改成“农家院”，开办饭店，生意红红火火。他还从村集体承包一片山地用来种植黄桃，因品种优良，销路越来越好。2023年，他以自己城里的一套楼房作抵押，向银行贷款60万元，用来扩大饭店经营规模，赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权的说法，正确的是（    ） ①城里楼房由于用作银行抵押，赵某拥有抵押权 ②自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产 ③若无力偿还贷款，银行便拥有抵押楼房所有权 ④赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 3．农村宅基地是指农民集体所有的可以用于修建住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。《土地管理法》第九条明确规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”该规定表明（   ） ①农村宅基地的所有权属于农民所有 ②农村村民个人不享有对宅基地的所有权 ③宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利 ④农村村民出卖、出租、赠与住宅后，可以再次申请并获得宅基地 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 4．王某在农村老家宅基地上有自建房一栋，但王某多年前就到城里打工，已在城里买房定居，村里自建房一直闲置。最近几年乡村游火热，某酒店经营者与王某联系，欲租用他的自建房进行改造，用于旅游出租，二人最终以每月500元的价格达成协议。对该案例分析正确的有（    ） ①王某对其自建房拥有用益物权 ②王某对自建房享有的物权受法律保护 ③王某出租自建房是国家财产制度完善的体现 ④酒店经营者只能在承租期限内获得宅基地的所有权 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 5．李某将自己心爱的一幅古画转卖给了吴某，交易后突发脑溢血，后神志不清，整天唠叨这幅画，李某儿子小李千方百计找到吴某，认为交易因显失公平而无效，要求吴某归还古画。本案中（   ） ①这幅画按照法律的相关规定应当归吴某所有 ②法院会支持小李的主张而判定双方交易无效 ③李某与吴某之间的民事法律关系客体是行为 ④李某因神志不清而失去民事权利和行为能力 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 6．李某通过银行贷款购买了一套商品房，因工作调动，急需处置该房产。2022年1月5日，王某与李某经过协商，签订购房协议。协议规定，王某于协议签订之日起一周内预交总房款的30%，即可取得钥匙入住该房屋，同时约定在王某入住后次日，双方到房产登记处办理过户登记并补齐余款。1月13日，李某在去房产登记处办理过户途中遭遇车祸，不幸离世。下列对该案例的分析正确的是（    ） ①因未完成过户登记，故该房屋使用权还是归李某 ②因未完成过户登记，故王某未取得该房屋所有权 ③贷款未还清之前，银行具有该房屋的他物权 ④贷款未还清之前，银行具有该房屋的用益物权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 7．贾某将自己的一辆汽车卖给丁某并实现交付，但并未办理产权登记。当天，贾某以外出有事用车的名义向丁某借得该车，而后又将该车抵押给不知情的孙某，并办理了抵押登记。隔天，汽车因零件损坏，贾某将汽车送往王某修理厂修理，但并未支付修理费，王某将汽车扣留。此时，该汽车的所有权归（   ） A．丁某，因丁某买车并完成交付 B．孙某，因其为善意第三人 C．贾某，因该车仍登记在其名下 D．王某，因其实际占有该车 8．小钱将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，小孙向出租公司承租了该轿车。后小孙谎称自己是车主，将车卖给了小冯。小钱找到小冯，要求还车。小冯认为,自己已经支付了车款,理应取得该车所有权。双方因此发生争执。下列说法正确的是（   ） A．小钱与汽车出租公司对同一动产享有所有权，应依法登记 B．小孙与出租公司是合伙关系，轿车是合伙人的共有财产 C．小冯即使已支付车款并将轿车占有，依法取得轿车的所有权 D．出租公司有轿车使用权，并不导致小钱丧失轿车的所有权 9．2022年8月，大连海关隶属大窑湾海关