2.1物业服务公司章程（课件）-《物业服务应用文》同步教学（山东科学技术出版社）

第二单元 第二单元 物业服务规章制度 物业服务规章制度 单元概述 随着社会的进步和经济水平的提高，物业服务这个行业在我国迅速发展起来。国家、地方有关物业服务的法律法规越来越完善，从而使规章制度文书在物业服务这个行业中使用得越来越广泛。规章制度是一种具有特定约束力和权威性的应用文书。它具有很强的依附性，必须符合政策规定。体式要求规范，内容要具有严密性，语言表达要严谨、明确，不让人产生歧义，具有准确性。因此，日常物业服务工作及生活中，我们学会并熟练地运用一些应用文就显得极为必要和重要。 物业服务规章制度的建立，有利于在企业中形成规矩有度、有章可依的工作作风，为企业的长足发展打下坚实的基础。 本单元主要学习 物业服务制度文书中的章程、办法、公约、规定等常用的应用文体。 学会并掌握章程的结构和特点 单元目标 能够在一定条件下熟练写作章程等应用文 学会并掌握办法的结构和特点 能够在一定条件下熟练写作办法等应用文 学会并掌握公约、规定的结构和特点 能够在一定条件下熟练地写作公约、规定等应用文 学习任务1 物业服务公司章程 学习任务2 物业服务实施办法 学习任务3 住宅小区业主手册 目录 CONTENTS 物业服务公司章程 物业服务公司章程 学习任务 1 任务概述 物业服务公司章程是明确物业服务企业宗旨、性质、资金状况、业务范围、经营规模、经营方向和组织形式、组织机构，以及利益分配原则、债权债务处理方式、内部管理制度等规范性的书面文件。它是指公司依法制定的规定公司名称、住所、经营范围、经营管理制度等重大事项的基本文件，也是公司必备的规定公司组织及活动基本规则的书面文件。公司章程是股东共同一致的意思表示，载明了公司组织和活动的基本准则，是公司的宪章。 任务目标 了解章程的概念特点 掌握物业服务章程写作的基本格式和写作方法 是用来规定某个机构或组织的宗旨、组成人员、性质、任务、权利和活动规则等内容的文书。 学习内容 一、章程的概念及特点 章程 学习内容 特点 一经生效，便是该组织的根本大法，具有很强的约束力。 必须报请法定机关批准生效。 必须经组织成员通过才能报批。 政府机关及其职能部门、国家行政事业单位不用章程。 章程内容相对稳定，如需修改必须经过组织成员通过。 1 2 3 4 5 学习内容 二、物业服务公司章程的基本内容 物业服务公司章程内容一般应包括： 1．物业服务公司章程的基本内容 （1） 公司的宗旨； （2） 名称和住所； （3） 经济性质； （4） 注册资金数额以及来源； 学习内容 （5） 经营范围和经营方式； （6） 公司组织机构及职权； （7） 法定代表人产生程序及职权范围； （8） 财务管理制度和利润分配方式； （9） 其他劳动用工制度； （10） 章程修改程序； （11） 终止程序； （12） 其他事项。 学习内容 2．有限责任公司的公司章程应载明的事项 股东应在公司章程上签名、盖章。 公司名称和住所； 公司经营范围； 公司注册资本； 股东的姓名或者名称； 股东的权利和义务； 股东的出资方式和出资额； 股东转让出资的条件； 公司的机构及其产生办法、职权、议事规则； 公司的法定代表人； 公司的解散事由与清算办法； 股东认为需要规定的其他事项。 学习内容 3．股份有限公司的公司章程应载明的事项 公司名称和住所（公司名称应符合《企业名称登记管理规定》，并须标明股份有限公司字样，公司住所即公司主要办事机构所在地）； 公司经营范围； 公司设立方式； 公司股份总数、每股金额和注册资本（股份有限公司的注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额，其最低限额为人民币一千万元）； 发起人的姓名或者名称、认购的股份数（发起人为自然人，应当载明其姓名；发起人为法人，应载明其名称）； 学习内容 监事会的组成、职权、任期和议事规则； 公司法定代表人（公司董事长为公司法定代表人，由董事会以全体董事的过半数选举产生）； 公司的解散事由与清算办法； 公司的通知和公告办法； 股东大会认为需要规定的其他事项。 股东的权利和义务； 董事会的组成、职权、任期和议事规则； 学习内容 三、章程的结构和写法 1．标题 由“团体组织名称”加“事项”再加“章程”构成。 由“团体组织名称”和“章程”构成。 一 种 一 种 注意： 标题下可注明会议通过的时间及会议名称。（题注）题注的位置在标题下居中，用圆括号括起。如“××××大会 ××年××月××日通过”“××××年××月××日××大会通过”“××××年××月××日通过”。 学习内容 2．正文 物业服务公司章程一般采用分章式写法，篇下分章，章下分条，条下分款。 即“总则”末章为“附则”，中间各章为“分则”。 总则是全文的纲领，对全文起统率作用。企业章程的总则部分涉及的内容一般包括：企业的名称、宗旨、经济性质、隶属关系、服务对