7.6.2采用成本模式计量的投资性房地产的核算（课件）《财务会计》（江苏大学出版社）

投资性资产 财经专业“十三五”规划教材 《财务会计》之七 第 1 页 — 1 — 6 投资性房地产 过渡页 TRANSITION PAGE 第 1 页 — 1 — 二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算 （一）投资性房地产的取得 【例7-6-2】 2019年1月，甲公司开始自行建造两栋厂房。2018年10月，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，将完工的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定使用状态）时开始起租。2019年11月1日，两栋厂房同时完工（达到预定使用状态）。两栋厂房的实际造价均为800万元，能够单独出售。甲公司根据有关原始凭证，编制的会计分录为： 借：投资性房地产——厂房 8 000 000 贷：在建工程 8 000 000 自行建造的投资性房地产 2 第六节 投资性房地产 第 1 页 — 1 — 3 二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算 （二）投资性房地产的折旧和摊销 对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销时，应借记“其他业务成本”账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户。 第六节 投资性房地产 第 1 页 — 1 — 4 二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算 （三）投资性房地产的后续支出 采用成本模式计量时，投资性房地产进入改良和装修阶段后，发生的资本化支出，先通过“投资性房地产——在建”账户归集，改良和装修完成后，再从“投资性房地产——在建”账户转入“投资性房地产”账户。 资本化的后续支出 1 【例7-6-3】 2019年3月，甲企业向乙企业出租厂房，该厂房按照成本模式计量，原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定对厂房进行改扩建，并与乙企业续签了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给乙企业。3月15日，进行改扩建工程。12月15日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给乙企业。甲企业会计处理如下： 第六节 投资性房地产 第 1 页 — 1 — 5 二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算 （三）投资性房地产的后续支出 资本化的后续支出 1 （1）2017年3月15日，投资性房地产转入改扩建时，编制的会计分录为： 借：投资性房地产——在建 14 000 000 投资性房地产累计折旧 6 000 000 贷：投资性房地产——厂房 20 000 000 （2）3月15日至12月15日，发生工程支出时，编制的会计分录为： 借：投资性房地产——在建 1 500 000 贷：银行存款 1 500 000 （3）12月15日，改扩建工程完工，出租时编制的会计分录为： 借：投资性房地产——厂房 15 500 000 贷：投资性房地产——在建 15 500 000 第六节 投资性房地产 第 1 页 — 1 — 6 二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算 （三）投资性房地产的后续支出 费用化的后续支出 2 【例7-6-4】 甲公司对某项投资性房地产进行日常维修，发生维修支出50 000元。日常维修支出属于费用化的后续支出，应当计入当期损益。甲公司编制的会计分录为： 借：其他业务成本 50 000 贷：银行存款 50 000 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等账户，贷记“银行存款”等账户。 第六节 投资性房地产 第 1 页 — 1 — 7 二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算 （四）投资性房地产的减值 【例7-6-5】 甲公司将一栋办公楼出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为24 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙公司每月支付甲公司租金50 000元。当年12月，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为9 000 000元，此时办公楼的账面价值为10 000 000元