7.6.1投资性房地产概述（课件）《财务会计》（江苏大学出版社）

投资性资产 财经专业“十三五”规划教材 《财务会计》之七 第 1 页 — 1 — 6 投资性房地产 过渡页 TRANSITION PAGE 第 1 页 — 1 — 一、投资性房地产概述 （一）投资性房地产的概念 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，但持有并准备增值后转让的建筑物不包括在内。 第六节 投资性房地产 第 1 页 — 1 — 3 一、投资性房地产概述 （二）投资性房地产的特征 投资性房地产是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至成为个别企业的主营业务。 第六节 投资性房地产 第 1 页 — 1 — 4 一、投资性房地产概述 （三）投资性房地产的范围 已出租的土地使用权。例如，甲公司有一块土地，经营出租给A公司。A公司租入后转租给B公司，此时只有甲公司可以作为投资性房地产核算。 持有并准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 已出租的建筑物。用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物，已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。 属于投资性房地产的范围 1 第六节 投资性房地产 第 1 页 — 1 — 5 一、投资性房地产概述 （三）投资性房地产的范围 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或 者经营管理而持有的房地产。 作为存货的房地产。 不属于投资性房地产的资产 2 第六节 投资性房地产 第 1 页 — 1 — 6 一、投资性房地产概述 （四）投资性房地产的初始计量 企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。 外购的投资性房地产，按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。 自行建造的投资性房地产，按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。 内部转换形成的投资性房地产。 第六节 投资性房地产 第 1 页 — 1 — 7 一、投资性房地产概述 （五）投资性房地产的后续计量模式 1．成本计量模式 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 2．公允价值计量模式 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有的投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。 第六节 投资性房地产 第 1 页 — 1 — 8 THANKS 第 1 页 — 1 — $$