4.4资产评估报告（课件）-《财经应用文写作》同步教学（北京邮电大学出版社）

学习情境四 财经活动分析文书 模块一 财经活动分析文书基础认知 模块二 财务分析报告 模块三 审计报告 模块四 资产评估报告 学习情境四 财经活动分析文书 学习目标 掌握经济活动分析报告、财务分析报告、审计报告、资产评估报告的概念、特点、种类和作用； 掌握经济活动分析报告、财务分析报告、审计报告、资产评估报告的格式、写作要求以及在写作过程中需要注意的一些问题。 学习情境四 财经活动分析文书 　　随着社会主义市场经济的繁荣发展，人们的各种社会实践活动特别是经济活动日益增多，各种应用文书尤其是经济类的文书使用越来越频繁，经济类文书的写作技能已经成为现代人不可缺少的重要技能之一。经济类文书有专用的文本，有特有的写作技巧，有特定的格式规范和习惯用语。 模块四 资产评估报告 资产评估报告的概念 一、 　　资产评估报告是评估机构完成评估工作后向委托方提交的工作评估报告书。通过报告评估机构向委托方说明委托进行资产评估的目的、依据前提条件、计价根据、适用价值类型、评估程序和方法、评估结果及报告适用条件等。可见资产评估报告是评估机构向委托方提供的资产作价意见，也是评估机构履行委托协议情况的总结，同时据以界定评估机构应承担的法律责任。委托方如无异议，评估服务工作即告结束，委托方应按签订的合同协议向评估机构支付费用。 模块四 资产评估报告 　　评估机构通过对评估过程的报告，证明资产评估的根据是充分的，评估的方法是科学的，评估的结果是公正可靠的，报告所附的资料是通过评估机构取得的法律文件资料，如土地使用权证、房产证、合同协议及相关资料等，进一步证明评估结论的可靠性，同时也预示一旦发生纠纷，评估人员有能力，而且有充分的依据为自己的评估结论进行辩护。另外评估报告在一定程度上反映了评估机构的工作质量和工作水平。因此，评估报告又是评估管理机构对评估机构进行日常监督和资格审查的重要手段和依据。 模块四 资产评估报告 资产评估报告的分类 二、 　　国际上对资产评估报告有不同的分类，例如，美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。当评估报告的使用者包括评估客户以外的其他方时，报告类型必须采用完整型评估报告或简明型评估报告，当评估报告的使用者不包括评估客户以外的其他方时，则报告类型可以选择限制型评估报告。三种评估报告类型的显著区别在于报告所提供的内容和数据的繁简。 模块四 资产评估报告 目前较为常见的资产评估报告书分类有以下几种。 　　（1） 按资产评估的对象划分，资产评估报告书可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书；凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。 　　（2） 资产评估工作按内容划分，可以分为正常评估、评估复核和评估咨询，相应地，资产评估报告也可以分为正常的资产评估报告书、评估复核报告和评估咨询报告。 模块四 资产评估报告 （3） 按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分，资产评估报告分为完整评估报告、简明评估报告和限制型评估报告。 　　（4） 评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以划分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估，评估报告也相应地可以划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。 模块四 资产评估报告 资产评估报告的特点 三、 证明性 1. 　　资产评估报告是一种证明性文书，具有公正作用和法律效力。虽然常作为招股说明书、契约合同书的附件使用，但是，资产评估报告的作用不同于上述两种文书。招股说明书的目的是销售企业的股份，契约合同的作用是规范签约各方的权利和义务。两资产评估报告的作用在于“为委托评估单位被评估资产所具有的实际价值提供证明”。 模块四 资产评估报告 真实性 2. 　　资产评估牵涉各方面的切身利益，不得有半点马虎。这就要求评估报告要从实际出发，实事求是。评估报告所依据的数据资料必须真实可靠，对数据资料的分析必须实事求是，所得结论要经得起检验。这就要求被评估单位在评估开始之前，进行财产清查盘点，必须进行核实、调查，不能只见账面、不看实物，要客观、真实地反映资产的实际情况。 模块四 资产评估报告 科学性 3. 　　在资产评估中，应根据不同的评估对象各自的特点，选用恰当的评估方法和标准，以获得准确、合理的评估结果。资产评估是一个评判、估算和推测资产现值的过程，具有较强的预测性。评估人员的知识、经验和能力对评估结果会产生很大的影响。这就要求在评估过程中，必须采取科学的评估规范、评估标准、程序和方法，以保证评估结论的合理和准确，