6.2核算房地产开发企业的成本（课件）-《成本会计》同步教学（西南财经大学出版社）

知识目标 掌握商品流通企业费用的构成，以及销售成本的计算和结转； 理解房地产开发企业成本核算的特点及成本构成内容。 项目六 核算其他行业的成本 技能目标 灵活运用商品流通企业销售成本的计算方法进行成本核算； 能根据房地产企业成本核算的特点，设置相关成本账户。 项目六 核算其他行业的成本 任务一　核算商品流通企业的成本 任务二　核算房地产开发企业的成本 项目六 核算其他行业的成本 任务二 核算房地产开发企业的成本 一、 房地产开发企业成本核算的特点 （一） 以单项开发工程作为成本计算对象 （1） 一般房屋开发项目应以每一独立编制的设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本计算对象。对开发面积不大、开发工期较短的土地，以每一个独立的开发项目为成本计算对象； 任务二 核算房地产开发企业的成本 一、 房地产开发企业成本核算的特点 （一） 以单项开发工程作为成本计算对象 能有偿转让的大型配套设施项目，以普通设施项目作为成本计算对象；代建工程应区别土地和房屋开发的实际情况，确定成本计算对象。 任务二 核算房地产开发企业的成本 一、 房地产开发企业成本核算的特点 （一） 以单项开发工程作为成本计算对象 （2） 对同一开发地点、结构类型相同、开工和竣工时间接近的各个单项工程，可以合并为一个成本计算对象。 任务二 核算房地产开发企业的成本 一、 房地产开发企业成本核算的特点 （一） 以单项开发工程作为成本计算对象 （3） 对规模较大、工期较长、分区域开发的项目，可以划分为若干部分，以一定区域作为开发项目的成本计算对象，便于及时反映开发成本。 任务二 核算房地产开发企业的成本 一、 房地产开发企业成本核算的特点 （二） 按月定期计算成本 在房地产开发企业的各类业务中，很多建设项目的生产周期一般都较长，开发项目经常跨年度进行。为了及时反映开发项目的成本发生情况，考核开发经营活动的成果，房地产开发企业应按月定期计算成本。 任务二 核算房地产开发企业的成本 一、 房地产开发企业成本核算的特点 （三） 开发成本需要在已完工程和未完工程之间进行分配 房地产开发企业的土地开发、房屋开发、配套设施开发、代建工程开发等各类业务，由于生产周期一般都较长，开发项目的每个工程又都是一个连续不断的过程，一般不能等到每个工程全部完工后再计算其成本。 任务二 核算房地产开发企业的成本 一、 房地产开发企业成本核算的特点 （三） 开发成本需要在已完工程和未完工程之间进行分配 因此，在月末建设工地既有已完工程又有未完工程的情况下，按成本计算对象归集的开发成本还必须在两者之间进行分配。 任务二 核算房地产开发企业的成本 二、 房地产开发企业的成本的构成 （一） 土地征用及搬迁补偿费 土地征用及搬迁补偿费是指因开发房地产而征用土地发生的各项费用，包括土地征用费、耕地征用税、劳动力安置费、地上和地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出。在采用批租方式取得土地时，还应包括批租地价等。 任务二 核算房地产开发企业的成本 二、 房地产开发企业的成本的构成 （二） 前期工程费 前期工程费是指土地、房屋开发前发生的各项费用，包括规划、设计、项目可行性研究，水文和地质勘查、测绘，“三通一平”（“三通”是指通水、通电、通公路，“一平”是指土地平整）等的支出。 任务二 核算房地产开发企业的成本 二、 房地产开发企业的成本的构成 （三） 公共基础设施费 公共基础设施费是指土地、房屋开发过程中发生的各项基础设施费用，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、绿化和环卫等工程发生的支出。 任务二 核算房地产开发企业的成本 二、 房地产开发企业的成本的构成 （四） 建筑安装工程费 建筑安装工程费是指土地、房屋开发项目在开发过程中发生的各种建筑安装工程费用，包括以承包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以及以自营方式按工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 任务二 核算房地产开发企业的成本 二、 房地产开发企业的成本的构成 （五） 公共配套设施费 公共配套设施费是指房地产开发项目在小区内发生的，可以计入土地、房屋开发成本的，不能有偿转让的公共配套设施费用，包括水塔、车库、锅炉房、消防、公厕、居委会、派出所和幼儿园等设施的支出。 任务二 核算房地产开发企业的成本 二、 房地产开发企业的成本的构成 （六） 开发间接费用 开发间接费用是指房地产开发企业直接组织、管理的开发项目发生的各项间接费用，包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费和周转房摊销等。 上述六个项目构成房地产开发企业产品的开发成本。 任务二 核算房地产开发企业的成本 二、 房地产开发企业的成本的构成 （六） 开发间接费用 其中，土地征用及搬迁补偿