3.5.4房地产企业的成本核算（课件）-《成本会计》同步教学（北京理工大学出版社）

模块三 产品成本核算方法 项目一 产品成本核算的主要方法——品种法 任务1 品种法概述 任务2 品种法核算方法举例 项目二 产品成本核算的主要方法——分批法 任务1 分批法概述 任务2 分批法核算方法举例 任务3 简化分批法 项目三 产品成本计算的主要方法——分步法 任务1 分步法概述 任务2 逐步结转分步法 任务3 平行结转分步法 模块三 产品成本核算方法 项目四 产品成本核算的辅助方法 任务1 产品成本核算辅助方法——分类法 任务2 产品成本核算辅助方法——定额法 项目五 其它行业成本核算 任务1 商品流通企业的成本核算 任务2 旅游餐饮企业的成本核算 任务3 物流运输企业的成本核算 任务4 房地产企业的成本核算 房地产企业是指从事房地产开发建设、经营管理和维修服务等业务，具有独立的法人资格，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济组织。房地产的开发建设和经营是房地产开发企业的基本经济活动，在开发经营过程中所发生耗费就是开发费用。开发费用包括两部分：开发成本和期间费用。 一 、房地产开发成本的帐户设置 房地产开发企业应设置“开发成本”和“开发间接费用”帐户，用来核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本费用。 “开发成本”帐户的借方登记成本核算对象发生的各项成本费用，贷方登记结转开发项目的完工成本，借方余额反映在建开发项目的实际成本。“开发成本”应按开发成本的种类设置明细帐，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”及“代建工程开发”等，并在明细帐下按成本核算项目进行明细核算。 任务4 房地产企业的成本核算 下一页 返回 对于由多项开发产品共同负担的间接费用，先归集在“开发间接费用”帐户，再按一定的分配标准计入有关开发产品的成本。 二 、土地开发成本的核算 企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发”账户核算外，其他土地开发支出均应通过“开发成本——土地开发”账户核算。分别按照“自用土地开发”、“商品性土地开发”等设置二级明细账户，按企业选择的成本核算对象设置账页，进行土地开发费用的明细核算。 1、 土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装费等土地开发支出可直接记入各土地开发成本明细分类账，这些费用，一般能分清受益对象，可直接计入成本核算对象，并记入“开发成本——商品性土地开发成本”、“开发成本——自用土地开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。 任务4 房地产企业的成本核算 上一页 下一页 返回 2、土地开发成本的结转 土地开发成本的结转有两种情况： （1）为了转让、出租而开发的商品性土地，开发完工时，直接将其实际成本转入“开发产品——土地”帐户。 （2）如果企业开发商品房、出租房使用的土地属于企业开发商品性土地的一部分，则应将整块土地作为一个成本核算对象，在“开发成本——土地开发成本”帐户中归集其发生的全部开发支出，计算其总成本和单位成本，并于土地开发完成时将成本结转到“开发产品”帐户。待使用土地时，再将使用土地所应负担的开发成本结转到“开发成本——房屋开发成本”帐户，计入商品房、出租房等房屋的开发成本。 三 、房屋开发成本的核算 （一）房屋开发成本核算内容 开发企业对房屋开发成本的核算应设置以下几个成本项目： 任务4 房地产企业的成本核算 上一页 下一页 返回 1、土地征用及拆迁费。 2、前期工程费。 3、基础设施费。 4、建筑安装工程费。 5、公共配套设施费。 6、开发间接费用。 以上费用发生时，直接或分配计入“开发成本——房屋开发成本”的借方，贷记“开发成本——土地开发成本”、“银行存款”、“应付帐款”、“原材料”等科目。当房屋验收合格时，则： 借：开发产品 贷：开发成本——房屋开发成本 任务4 房地产企业的成本核算 上一页 下一页 返回 （二）房屋开发成本核算举例 1、某房地产开发企业在某年度内，有关房屋开发支出情况见表3—65（单位：元）： 根据以上资料进行核算。 (1)用银行存款支付征地拆迁费时， 借：开发成本——房屋开发成本 180，000 贷：银行存款 180，000 任务4 房地产企业的成本核算 上一页 下一页 返回 (2)结转出租房、周转房使用土地应负担的自用土地齐发成本时， 借：开发成本——房屋开发成本 150，000 贷：开发成本——自用土地开发成本 150，000 （3）将应付设计单位前期工程款入账时， 借：开发成本——房屋开发成本 120，000 贷：应付账款——应付工程款