单元6 建筑施工投标报价与合同管理（课件）-高一《建筑施工组织与管理》（高教版 第2版）

6.1施工投标与投标报价的编制 方法 单元06 建筑施工投标报价与合同管理 6.1施工投标与投标报价的编制方法 投标是法人或者其他组织为了获得业务合同而响应招标、参加竞争报价的过程。投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。 投标主要程序是：研究并决策是否参加工程项目投标→报名参加投标→按照要求填报资格预审书→领取招标文件→研究招标文件→调查投标环境→按照招标文件要求编制投标文件→投送招标文件→参加开标会议→订立施工合同。 投标文件一般包括下列内容：（1）投标函；（2）投标报价；（3）施工组织设计；（4）商务和技术偏差表。 施工企业的投标文件包括商务标和技术标两部分。 商务标即投标报价和信誉； 技术标即施工组织设计（暗标）是能否中标的关键。 在各投标报价中取胜的报价即为中标价，也即通过市场竞争形成的工程造价，是一定时期一定地区建筑市场价格水平的反映。以中标价为基础，签订施工合同的价款即为合同价，也是施工成本管理的依据。 投标文件是指投标人应招标文件要求编制的响应性文件，一般由商务文件、技术文件、报价文件和其他部分组成。（政府采购货物和服务招标投标管理办法-第三十条款） 6.1施工投标与投标报价的编制方法 一、投标报价的编制依据 投标报价编制的依据有： （1）《建设工程工程量清单计价规范》； （2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法； （3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法： （4）招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要： （5）建设工程设计文件及相关资料； （6）施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案； （7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料； （8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息； （9）其他的相关资料。 6.1施工投标与投标报价的编制方法 二、投标报价的确定 《建设工程工程量清单计价规范》规定，投标价是投标人参与工程项目投标时报出的工程造价。即投标价是指在工程招标发包过程中，由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人按照招标文件的要求以及有关计价规定，依据发包人提供的工程量清单、施工设计图纸，结合工程项目特点、施工现场情况及企业自身的施工技术、装备和管理水平等，自主确定的工程造价。 投标报价是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，但不能高于招标人设定的招标控制价。投标报价的编制是指投标人对拟承建工程项目所要发生的各种费用的计算过程。作为投标计算的必要条件，应预先确定施工方案和施工进度，此外，投标计算还必须与采用的合同形式相一致。 注意：投标报价不一定就是工程总造价。《建设工程工程量清单计价规范》规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价；采用的建筑施工合同是单价合同。投标报价中应慎重！ 6.1施工投标与投标报价的编制方法 工程造价的计价： 一般投标报价是建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中的综合单价包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润及风险，如图6-1所示。 计算过程公式： 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价 （6-1） 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价+∑单项措施费 (6-2) 其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他 （6-3） 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 (6-4) 单项工程报价=∑单位工程报价 (6-5) 工程总造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（增值税） 6.1施工投标与投标报价的编制方法 6.1施工投标与投标报价的编制方法 三、投标报价的编制 在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核。因为工程量清单中的各分部分项工程量并不十分准确，若设计深度不够则可能有较大的误差，而工程量的多少是选择施工方法、安排人力和机械、准备材料必须考虑的因素，自然也影响分项工程的单价，因此，一定要对工程量进行复核。 投标报价的编制过程，应首先根据招标人提供的工程量清单编制分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、规费和税金项目清单计价表，计算完毕后汇总得到单位工程投标报价汇总表，再层层汇总，分别得出单项工程投标报价汇总表和工