9第九章其他长期资产《企业财务会计》（中国财政经济出版社）（课件）

★ ★ 第九章 其他长期资产★ 本章内容及学习目标 本章内容 -第一节投资性房地产 -第二节长期待摊费用 -第三节与《小企业会计准则》的差异 学习目标 -1.理解和掌握投资性房地产的定义、范围、计量以 及转换、处置等会计处理；了解并掌握长期待摊费 用的定义和相应的会计处理。 -2.了解《企业会计准则》与《小企业会计准则》有 关其他长期资产处理的差异。 2023-9-1 2 第一节投资性房地产 投资性房地产概述 二、投资性房地产的确认与计量 。三、投资性房地产的转换和处置 2023-9-1 3 投资性房地产概述 投资性房地产 ~是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房 地产。 ·投资性房地产包括： -已出租的土地使用权 -持有并准备增值后转让的土地使用权 -已出租的建筑物 2023-9-1 4 二、投资性房地产的确认与计量 72 (一)投资性房地产的确认和初始计量 (二)投资性房地产的后续计量 2023-9-1 5 (一)投资性房地产的确认和初始计量 ●1.投资性房地产的确认 、投资性房地产只有符合定义以及满足下列条件才能 予以确认： ●（1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 ·(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 一问题： 。什么时间确认已出租的土地使用权、已出租的建筑物为 投资性房地产的时间点？ ●空置建筑物或在建建筑物是否确认为投资性房地产？ 2023-9-1 6 (一)投资性房地产的确认和初始计量 2.投资性房地产的初始计量 ~投资性房地产应按照成本进行初始计量。 (1)外购投资性房地产的初始计量 ●企业应当按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支 出 -借：投资性房地产 - 贷：银行存款等科目 (2)自行建造投资性房地产的初始计量 ●企业应当按照建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支 出，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款 费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非 正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。 -借：投资性房地产（在建) -贷：银行存款等科目 2023-9-1 (一)投资性房地产的确认和初始计量 ●3.与投资性房地产有关的后续支出 一满足投资性房地产确认条件的，企业应当将支出计 入投资性房地产成本 ●借：投资性房地产 ●贷：银行存款等科目 -不满足投资性房地产确认条件的，企业应当在发生 时计入当期损益 ●借：其他业务成本等科目 ●贷：银行存款等科目 2023-9-1 8 (一)投资性房地产的确认和初始计量 【例9-1】 2×15年4月初，乙公司计划购入一栋写字楼用于对 外出租。4月底，乙公司和丙公司签订经营租赁合 同，约定将写字楼自购买之日起出租给丙公司，租 期10年。5月1日，乙公司实际购入写字楼，支付价 款3000万元，假设不考虑其他因素，乙公司采用 成本模式进行后续计量。 ●借：投资性房地产一一写字楼30000000 ●贷：银行存款 30000000 2023-9-1 9 (一)投资性房地产的确认和初始计量 【例9-2】 2×15年6月，丙公司决定将合同即将到期的经营性出租厂 房进行翻修，以便增加租金收入。7月1日经营性出租合同 到期，丙公司将厂房进行翻修，并与丁公司签订租赁合同， 约定厂房翻修完毕就出租给丁公司使用。假设丙公司按照成 本模式进行后续计量，厂房原价1600万元，已经计提折旧 300万元，厂房在11月2日完成翻修，翻修投入200万元。 ①2义15年7日1口坞咨性豆地产挂成2扩建工想. 借：投资性房地产一一厂房 15000000 ③ 贷：投资性房地产一一厂房（在建）15000000 2023-9-1 10