7.4投资性房地产的转换和处置(课件）-高二《企业财务会计》同步教学（中国人民大学出版社）

项目七　投资性房地产 投资性房地产的定义与特征 投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换和处置 任务四 投资性房地产的转换和处置 要点： 转换形式和转换日的确定 投资性房地产转换的账务处理 投资性房地产处置的账务处理 02 03 04 05 自用建筑物停止自用，改为出租。 作为存货的房地产改为出租，存货相应地转换为投资性房地产。 自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值。 投资性房地产开始自用，即将投资性房地产转为自用房地产。 房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售。 房地产的转换形式 01 使用方法： 【更改文字】：将标题框及正文框中的文字可直接改为您所需文字 【更改图片】：点中图片》绘图工具》格式》填充》图片》选择您需要展示的图片 【增加减少图片】：直接复制粘贴图片来增加图片数，复制后更改方法见【更改图片】 【更改图片色彩】：点中图片》图片工具》格式》色彩（重新着色）》选择您喜欢的色彩 下载更多模板、视频教程：http://www.mysoeasy.com 投资性房地产开始自用 转换日为房地产的租赁期开始日。租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 自用改为出租 转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期。 自用土地使用权停止自用 投资性房地产转换日的确定 转换日为房地产达到自用状态，企业将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 使用方法： 【更改文字】：将标题框及正文框中的文字可直接改为您所需文字 【更改图片】：点中图片》绘图工具》格式》填充》图片》选择您需要展示的图片 【增加减少图片】：直接复制粘贴图片来增加图片数，复制后更改方法见【更改图片】 【更改图片色彩】：点中图片》图片工具》格式》色彩（重新着色）》选择您喜欢的色彩 下载更多模板、视频教程：http://www.mysoeasy.com A B 自用房地产转换为投资性房地产 成本模式下投资性房地产转换 投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（或无形资产） 贷：投资性房地产 借：投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：累计折旧（或累计摊销） 借：投资性房地产 贷：固定资产（或无形资产） 借：累计折旧（或累计摊销） 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 借：固定资产（或无形资产）减值准备 贷：投资性房地产减值准备 借：投资性房地产减值准备 贷：固定资产（或无形资产）减值准备 使用方法： 【更改文字】：将标题框及正文框中的文字可直接改为您所需文字 【更改图片】：点中图片》绘图工具》格式》填充》图片》选择您需要展示的图片 【增加减少图片】：直接复制粘贴图片来增加图片数，复制后更改方法见【更改图片】 【更改图片色彩】：点中图片》图片工具》格式》色彩（重新着色）》选择您喜欢的色彩 下载更多模板、视频教程：http://www.mysoeasy.com C D 作为存货的房地产转换为投资性房地产 成本模式下投资性房地产转换 投资性房地产转换为存货 借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 即按照投资性房地产的账面价值结转 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 即按照存货的账面价值结转 使用方法： 【更改文字】：将标题框及正文框中的文字可直接改为您所需文字 【更改图片】：点中图片》绘图工具》格式》填充》图片》选择您需要展示的图片 【增加减少图片】：直接复制粘贴图片来增加图片数，复制后更改方法见【更改图片】 【更改图片色彩】：点中图片》图片工具》格式》色彩（重新着色）》选择您喜欢的色彩 下载更多模板、视频教程：http://www.mysoeasy.com 公允价值模式下投资性房地产转换 投资性房地产转换为自用房地产 以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（即公允价值变动损益）。 会计分录 借：固定资产（或无形资产） （转换日的公允价值） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（或借记） 公允价值变动损益（或借记） 使用方法： 【更改文字】：将标题框及正文框中的文字可直接改为您所需文字 【更改图片】：点中图片》绘图工具》格式》填充》图片》选择您需要展示的图片 【增加减少图片】：直接复制粘贴图片来增加图片数，复制后更改方法见【更改图片】 【更改图片色彩】：点中图片》图片工具》格式》色彩（重新着色）》选择您喜欢的色彩 下载更多模板、视频教程：http://www.mysoeasy.com 举例 2019年11月1日，租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将