7.1投资性房地产的确认(课件）-高二《企业财务会计》同步教学（中国人民大学出版社）

项目七　投资性房地产 投资性房地产的定义与特征 投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换和处置 任务一 投资性房地产的确认 要点： 投资性房地产的定义和特征 投资性房地产的范围 投资性房地产的确认条件 投资性房地产的定义 房地产是土地和房屋及其权属的总称。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 使用方法： 【更改文字】：将标题框及正文框中的文字可直接改为您所需文字 【更改图片】：点中图片》绘图工具》格式》填充》图片》选择您需要展示的图片 【增加减少图片】：直接复制粘贴图片来增加图片数，复制后更改方法见【更改图片】 【更改图片色彩】：点中图片》图片工具》格式》色彩（重新着色）》选择您喜欢的色彩 下载更多模板、视频教程：http://www.mysoeasy.com 投资性房地产的特征 01 02 投资性房地产是一种经营性活动。 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 使用方法： 【更改文字】：将标题框及正文框中的文字可直接改为您所需文字 【更改图片】：点中图片》绘图工具》格式》填充》图片》选择您需要展示的图片 【增加减少图片】：直接复制粘贴图片来增加图片数，复制后更改方法见【更改图片】 【更改图片色彩】：点中图片》图片工具》格式》色彩（重新着色）》选择您喜欢的色彩 下载更多模板、视频教程：http://www.mysoeasy.com 已出租的土地使用权 01 02 03 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 投资性房地产的范围 使用方法： 【更改文字】：将标题框及正文框中的文字可直接改为您所需文字 【更改图片】：点中图片》绘图工具》格式》填充》图片》选择您需要展示的图片 【增加减少图片】：直接复制粘贴图片来增加图片数，复制后更改方法见【更改图片】 【更改图片色彩】：点中图片》图片工具》格式》色彩（重新着色）》选择您喜欢的色彩 下载更多模板、视频教程：http://www.mysoeasy.com 不属于投资性房地产的项目 01 02 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物和自用土地使用权。 作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的和为销售而正在开发的商品房和土地。 使用方法： 【更改文字】：将标题框及正文框中的文字可直接改为您所需文字 【更改图片】：点中图片》绘图工具》格式》填充》图片》选择您需要展示的图片 【增加减少图片】：直接复制粘贴图片来增加图片数，复制后更改方法见【更改图片】 【更改图片色彩】：点中图片》图片工具》格式》色彩（重新着色）》选择您喜欢的色彩 下载更多模板、视频教程：http://www.mysoeasy.com 01 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。 02 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 投资性房地产的确认条件 使用方法： 【更改文字】：将标题框及正文框中的文字可直接改为您所需文字 【更改图片】：点中图片》绘图工具》格式》填充》图片》选择您需要展示的图片 【增加减少图片】：直接复制粘贴图片来增加图片数，复制后更改方法见【更改图片】 【更改图片色彩】：点中图片》图片工具》格式》色彩（重新着色）》选择您喜欢的色彩 下载更多模板、视频教程：http://www.mysoeasy.com 项目七　投资性房地产 投资性房地产的定义与特征 投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换和处置 任务二 投资性房地产的初始计量 要点： 投资性房地产的计量模式 外购投资性房地产的核算 自建投资性房地产的核算 投资性房地产后续支出的核算 投资性房地产的计量模式 （后续计量） 成本模式计量 公允价值模式计量 01 02 使用方法： 【更改文字】：将标题框及正文框中的文字可直接改为您所需文字 【更改图片】：点中图片》绘图工具》格式》填充》图片》选择您需要展示的图片 【增加减少图片】：直接复制粘贴图片来增加图片数，复制后更改方法见【更改图片】 【更改图片色彩】：点中图片》图片工具》格式》色彩（重新着色）》选择您喜欢的色彩 下载更多模板、视频教程：http://www.mysoeasy.com 投资性房地产的取得 1 2 3 4 Fast and effective creation of your presentation 购买价款 相关税费 可直接归属于该资产的其他支出 1. 外购 建造成本的核算与自建固定资产相同 2. 自行建造 借：投资性房地产——××× 应交税费——应交增值税（进项税额） 　　贷：银行存款 3. 内部转移 达到预定可使用状态时： 借：投资性房地产——××