3.2 有约必守 违约有责-【备课优选】2022-2023学年高二政治高校备课示范课件（统编版选择性必修2）

统编教材选必二《法律与生活》第三课第二框 3.2 有约必守 违约有责 YOUYUEBISHOU WEIYUEYOUZE 主讲：星洛 时间：xx年x月x日 1 人身权 身份权 人格权——生命权 健康权 肖像权 姓名权 名誉权 隐私权 财产权 物权 债权 知识产权 所有权 他物权 温故知新 维护物权的途径——依法有效保护、订约履约，诚信为本、侵权责任与权利界限、财产制度 各种民事权利 民事法律关系 主体 客体 内容 公民 法人 其他组织 民事权利、义务 依法履行义务 积极维护权利 民事权利与义务 2 在生活中你遇到过霸王条款吗？你是否了解什么是合同？如何订立合同？怎样才是有效的合同呢？ 预期目标 签订合同 履行 3 01 一诺千金 重在履行 02 目 录 / CONTENTS 言而有信 违约有责 3 . 2 有约必守 违约有责 4 环节一 一诺千金 重在履行 二手房交易拖欠尾款 买家违约最终多付十几万元 韩某 周某 开发商 2020年4月30日，周某将一套商品房以251万元的价格卖给韩某，韩某应自合同签订之日起一个月内分四笔付清购房款，付清交房。如任何一方违约，应支付对方违约金50万元，承担诉讼费用。 合同签订后，韩某依约交付了前三笔购房款合计200万元。此后数月，因开发商未能向周某交付房屋亦未通知办证，故韩某未向周某支付购房尾款51万元。 同年10月14日，周某微信告知韩某房屋已符合办证条件，通知韩某尽快付清尾款办理过户手续。但韩某称其预留的用于支付尾款的50万元已用于支付其他房屋首付款，暂无办法付清尾款，周某即自行交纳税费领取房屋产权证。 此后，周某多次催促韩某付款未果，又两次委托律师致函韩某，要求韩某支付购房尾款51万元并承担其他损失。韩某收到律师函后仅向周某支付购房款10万元，其余41万元一直未付。周某遂向法院提起诉讼，要求韩某支付购房尾款41万元、违约金50万元及律师费、一手拿房费等费用。 5 环节一 一诺千金 重在履行 二手房交易拖欠尾款 买家违约最终多付十几万元 庭审中，韩某则认为其至今未付购房尾款是因为周某要求其承担周某从开发商处领取房产证所支付的契税和维修资金等费用，没有合同依据，所以责任在周某，其不存在违约行为。其同意支付购房尾款41万元，但不同意支付违约金和其他费用，且其仅同意按银行同期贷款利率标准计算迟延付款利息。 法院审理后认为，周某与韩某签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自的权利义务。 根据合同约定，最后一笔购房款51万元的支付时间应为开发商通知办证之日，但经周某多次催促，韩某仅支付10万元。韩某拖欠购房款的行为构成根本违约，根据法律规定，韩某应及时向周某付清房款并承担违约责任。关于违约金数额，因周某未提供有效证据证明韩某的违约行为给其造成的直接损失金额，结合韩某已付房款占合同总价款83.67%之事实，法院综合考虑周某的实际损失、合同的履行情况以及韩某的违约程度，依法认定违约金额为8万元。最终双方达成和解协议：除了41万元尾款，韩某还要支付周某包括违约金、律师费等共计13万元，并负担房屋过户的税费。 有约必守 违约有责 6 环节一 一诺千金 重在履行 当事人应当全面履行自己的义务，正确履行或者是适当履行自己的合同义务。 全面履行原则 履行的含义： 合同的履行是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为。 合同履行的原则 诚信原则 协作履行原则 绿色原则 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。（如买二手房协助过户） 当事人在履行合同的过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 7 环节一 一诺千金 重在履行 履行的关键是明确合同的内容。 合同履行的内容： 合同内容就是合同的条款、当事人的权利和义务通过合同的条款来体现。一般包括：当事人的姓名或者名称和住址，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法。 【特别提醒】民法典规定的合同一般包括的条款，并非合同必须具备的条款。合同缺少价款、履行期限、履行地点、违约责任等内容时并不影响合同的成立和生效。在缺少上述内容时，合同当事人可以履行补充协议或者根据法律规定解释合同，补全意思表示。 8 环节一 一诺千金 重在履行 合同的变更、修改或解除 合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法。当事人协商一致，可以变更合同。如签订补充协议延长合同履行期限。 除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同否则须承担违约责任 9 环节二 言而有信 违约有责 黄某和旅行社签订了一份旅游合同，旅行社